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地主さんの相談事

ある地主さんから相談を受けました。

要旨は⇩のようなことでした。

ある建築企画会社から所有している田んぼの有効利用提案ということで店舗の建て貸し提案をうされているとの話でした。
真面目な地主さんなので提案を真面目に考えようと私に相談されたのですが、細かな条件や収支は提案されておらず、ざっと事業スキームだけ聞いてお答えしました。
15年借上げますから空室の心配は入りませんと言うサブリース式の提案でした。


しかし、

店舗の形状、建築想定額、テナントが抜けた場合の再リーシングの可能性等考えてみて、投資する価値は無しと判断したので、その旨回答しました。

建物規模が30坪の2階建なのですが、もしテナントが抜けて転用するのに2階は使えないこと。
賃料が坪7000円程度の場所で、人口も密集している都心ではないこと。
乗降客数2000人程度の駅近であるもののローカルエリアの物件であること。
将来的に人口増加が見込めない地域であること。
テナントの協力金がないこと。
提案している会社は大手だが、建築費も高いこと。

などなど、率直な意見を言わせていただきました。


建築でぼったくり、借り上げ保証という甘い言葉でその気にさせておいて、実は家賃保証ではなく入居保証と言う解りにくいスキームで地主さんに勘違いさせているやり方でしょうから、当然薦めるわけにはいきません。

建築会社のために事業するような真似はさせるわけにはいきませんよね。
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テーマ : 建設業
ジャンル : ビジネス

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