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オフィスビルの飲食ゾーン

よく駅近の大きなオフィスビルの中に飲食ゾーンが配置された建物があります。

概ね、そのビルで働くビジネスマンのランチや打合せの喫茶、アフター5のお酒を用途として成り立っています。

こういう物件の場合、参考にする数値としては、

「そのビルの昼間人口」 です。

どれぐらいの人が働いているか、またどれぐらい外部から入ってくるかがすなわち商圏人口となるのです。

駅から直通通路がつながっていたり、特別集客する施設があれば、よりお客様の数は増え、単純にビジネス人口以外の人口も付加されるので、ビルによってはかなり良い物件となっている場合があるのです。

ただし、飲食ゾーンの面積が大きいビルはそれだけ沢山の種類の店舗が入っているわけですから、業種競合も多くいざテナントリーシングする際に、業種的に出店できないなんてことも少なく有りません。

今も1件そういう案件を預っていますが、かなりの既存店があり、許可業種を見つけることが一苦労です。

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テーマ : 店舗開発
ジャンル : ビジネス

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