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土地開発コンサルティングビジネスマンのブログ

土地開発店舗開発をサポートするビジネスマンのブログです。 このブログでは店舗開発業務に関するテーマを中心にしています。

家賃より空室回避

今の時代はビル経営については、如何に空室をつくらないかがより重視されます。
家賃にこだわり続けるよりも、空きをなくしてとにかくお金を回収するやり方の方が良いみたいです。
特に複合店舗ビルでは、空室があることで施設環境を悪化させますから、オーナーや管理者は如何にフル稼働な状態にしておくか考えておかなければいけません。
とはいえ、空室対策に家賃だけ下げれば良いものではなく、リニュアルや環境整備などして、ビルのアピールをすることを忘れてはいけません。
よく言われるのは、既存テナントとの家賃に開きが出るのは都合悪いから、家賃はあまり下げるわけにはいかないとです。近隣相場と比較して家賃の改訂をする旨の契約条項があれば、これは家賃の見直しがあれば既存テナント家賃を下げることに反対できなくなります。場合によってはテナント全体の家賃を下げざるを得なくなりますから、オーナーができるだけ下げたくない気持ちも理解できます。家賃がいくらかはテナント間でも解らないはずですが、どこからともなくバレてしまうこともあります。
この問題は気をつけて対処しなければいけませんね。

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