FC2ブログ

土地開発コンサルティングビジネスマンのブログ

土地開発店舗開発をサポートするビジネスマンのブログです。 このブログでは店舗開発業務に関するテーマを中心にしています。

設備譲渡

居抜物件を扱っているとよく設備の買取を条件付けされているものがたくさんあります。
厨房機器や空調機器、給排水、排気排煙設備、冷蔵庫・冷凍庫、家具・備品などの他、内装設備一式など、最初は多額のコストを掛けて店舗造りしたものですから、いざ退店の際は少しでも高く引き取ってもらおうと思うのは当然のことです。
ただ実際これら設備機器一式は普通かなり安い価格の査定しか出ません。
たまに店舗の経営者から内装設備一式を売却したいので、、と言う問合せがありますが、希望価格は皆さんかなり高い値段を想定しています。
実際、経過年数や業種によって違いがありますが、1番価格を左右するのは次ぎのテナントの評価次第です。
私も期待を持たせるような返事はできないので、最初に査定が通常厳しい旨をハッキリ伝えておくようにしています。下取り価格はどれぐらいその店舗を気に入ったによって価格が違ってきます。設備が新しいとか言うよりも物件として立地がどうか、条件がどうかと言うことに比重が置かれます。
設備の下取り希望の問合せをしてこられる方々は、査定が想像以上に安くなる旨を伝えると急にテンションが下がり、その後音沙汰が無くなることがほとんどです。
大手テナントの場合は、ほとんど設備を買い取ってくれないことを付け加えておきます。理由は決まったデザイン、レイアウト、内外装仕様があるので、ほとんどの設備が使えないからです。

スポンサーサイト



3 Comments

ゴリ says...""
このブログ、とても勉強になります!私も同じ業界ですが、まだまだ勉強不足です。入社してまだ、1年ですが、香川県でいきなり約10店舗が出店予定のパワーセンターの計画を任されました。リース会社からの建て貸しで計画しているのですが、まだまだ具体的にはなっていません。なにから、進めていいのかわからないので、とりあえず、ひたすらテナントへは提案しているのですが、、、、。
2007.09.13 11:48 | URL | #- [edit]
リボーンエステート says...""
ゴリさんへ。
四国のSCには以前よく開発の仕事で行きましたが、エリア性が強いのでテナント探しに苦労するかもしれません。何か1つやり遂げると自信になりますので、アイデアとヒラメキで頑張ってください。
2007.09.13 22:37 | URL | #- [edit]
みんな の プロフィール
says...""
アクセス数を上げるために当コミュニティサイトに登録しませんか?
http://blog.livedoor.jp/miinnpro/


より多くのひとに貴方のブログを見てもらえます。

参加するにはこちらからが便利です
http://blog.livedoor.jp/miinnpro/?mode=edit&

2007.11.10 18:31 | URL | #- [edit]

Leave a reply






管理者にだけ表示を許可する

Trackbacks

trackbackURL:http://rebornestate.blog91.fc2.com/tb.php/25-4d733c3c