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いよいよ12月ですが

今週で11月もラストの週になりました。猛暑だ40度超えだとか言ってた夏も何だか知らない間に過ぎ去ってしまいました。
12月は年の瀬で仕事も大した動きはないはずですが、私には二つこなしておかなくてはならない仕事があります。

先ずは、特別審査会を無事終える事です。大規模農地の転用があるので、農地転用の前に審査があるのです。これを何とかクリアしないと話になりません。結構プレッシャーを感じています。また、審査会が通れば農地転用の本申請があります。これは今年中に手続を終えなくてはなりません。

次に、借地契約の覚書を地主さんと締結します。地主さんは2人だけなのですが、覚書以外にいろんな書面があって結構複雑です。とにかく書面だけはきちんとしないと、今回の契約は複雑で、協力金方式で立替払いがあり、予約契約と本契約が別で、抵当権と賃借権の設定がある、ややこしいものです。

自画自賛になりますが、これって私がいなきゃうちの社長では出来ない契約だったと思いますね。

まっ、とにかく12月は問題なく終えたいものです。
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今年の仕上げ

今年の仕上げの一つである土地の造成工事が完了し、検査があり無事何事もなく終わりました。
最初に事前協議を始めてから約7ケ月掛かりました。今日出来上がった現場を見て、前は田んぼだったのにすっかり一人前の宅地に変わったなってことでした。
でも、テナントの候補が先に見つかってたのでこれでもまだ早い方でしょう。
問題は次の二期工事ですが、ますは一期ができないことには始まりません。
年内に二期工事の準備と申請を終えて、ひと段落つけたいと思っています。

土地開発の気だるさ

現在、何件か土地開発を進めていて、具体的に工事を始めたのが一件あるのですが、まあなんと言うか仕事に時間がかかるのには辟易とします。
役所との協議や申請に時間がかかり、見積もりしても予算に合わないのでローコスト化に時間がかかり、とにかくじれったいなと痛感します。
元々ゼネコン時代はこう言う事をしてたので慣れてるはずなんですけどね。

居抜きの不動産ってどんだけスピードが速いのか今改めて感じます。
居抜きでも小さな仕事でも3~6ケ月は掛かる事もザラにあると言ってるかましたが、今の開発の仕事だと3ケ月や6ケ月はあっという間に過ぎ去ってしまいます。土地開発は2年とか3年は最低掛かるので、コツコツ地道にする癖がないとイライラしてきます。

特に不動産の時は自分の責任で自分で決めて仕事してたので、今のように社長にお伺いを立ててなんてことはなかったので、余計に焦ります。
結論を出すのが遅いトップなので余計疲れます。

看板なしの空き店舗

たまに結構良い立地なのに不動産屋の看板があがっていない空き物件を見かけます。
家主が看板をあげるのが嫌いなのか、すでに決まったところがあるのか、それとも何か揉め事があるか、前のテナントの契約がまだ残っているかのどれかです。

先日も良い物件を見つけ地主さん宅を訪問したら、既に後継が決まっているとのことでダメでした。また、別の物件で地主さんに当たろうと思ってた矢先に解体工事が始まり、どうやら何処かのテナントに決まってしまってるようでした。

良い物件があれば間髪いれずに打診しなくては乗り遅れます。空いてるなと思ったら既に何社もの業者がアプローチしていると思ってまちがいないでしょう。
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