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家電メーカー苦戦

シャープが今期大きく赤字になりそうとのニュースがありました。

テレビの価格競争、円高、外国メーカーの席巻等、パナソニックもソニーも含め家電メーカーは大不況状態です。

メーカーが不況なら家電販売店も売上に苦しんでるのではと思います。

私の得意先の家電販売店の社長も、昨年後半からさっぱり売れなくなったと嘆いていました。

そういえば、エコポイントもないし大ヒット商品もないし(あればあったで直ぐに売り切れて次の商品がなかなか入ってこないとのこと)気温の変化がずれ込んでしまい冷暖房機器も売れ行きが悪いとブツブツおっしゃってました。

シャープの亀山工場も堺工場も、パナソニックの姫路工場も・・・どうなるんでしょうね。

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テーマ : 店舗開発
ジャンル : ビジネス

未確定物件

物件の中には100%貸すとは決まっていない情報があります。

例えば、

■良いテナントがあれば考える

■共有者全員で話し合ってみてどうするか決める

■税理士に相談してみてオッケーかどうか決める

■良い条件で借りてくれるなら考える

■今のテナントがやめるなら考える

等など。


不確定要素が多いのでいざテナントに紹介しても後で、「やっぱり貸すの止めます。」なんてパターンも多いものです。

しかし、こういう不確定な状態から始まる物件は業界に流通していないのでテナントうけが良いものです。

「ホンとに貸してくれるの?」 と聞かれて、

「たぶん貸してくれると思うんですけど・・・」 としか答えられませんが。。。


逆に不確定な物件の話を聞いて、

「そんなの貸してくれるはずないよ。」 と思ってたら、後々新しいテナントがオープンしてたりすることもあるのです。

当てにならないけど決まると気持ち良い物件がこういうものなんです。

テーマ : 店舗開発
ジャンル : ビジネス

業者間の相性

リーシング業者間での合う合わないはよくあります。

多くは、

■金でもめる

■情報の飛ばしでもめる

■テナントへの直接アプローチでもめる

■情報ばかりもらって出さない

■すぐに他の業者に情報を回す

等など、仕事の進め方でもやり方が違ってもめることがあります。


僕はブラッドタイプがO型なので性格はいい加減です。机の上は賑やかですし、スケジュールもこまめにチェックしないし、待ち合わせ時間はピッタリか少し遅れるぐらいで行くことが多いのです。

しかし、逆にこだわることには細かく丁寧です。

例えば、物件資料の作成や文書の作成、送付書、報告書などは結構きっちり作ります。

こんないいかげんな人間が、家主さんからはマメな営業と思われているところが自分ながら不思議です。

同業者の物件案内書を見てると、地図は見えにくい、マーキングは手書き、資料は他社の転用、土地でも居抜でも用途地域は書かない、面積が床面積なのか店舗面積なのか売場面積なのか書いていない、複合施設の場合既設のテナント業種リストがない、下水か浄化槽か調べていない等、何か不完全燃焼するような案内書を書いてくるものが多いものです。

私が、きちんと資料ができてるなと思えるのはホンの数社だけです。

他業者の案内書の転用は私自身あまり好きではないのですが、様式が私のと似ていて、記載項目が満足できるものは転用することがあります。
PDFにせずこちらで自由に変更できるととっても時間短縮できありがたいのが本音ですけどね。

私は筋道が通らないのがどうも苦手で、自分勝手な方とはそりが合いません。

こういう業務は持ちつ持たれつ、GINE AND TAKE、助け合いの気持ちが大事です。

情報はもらうけど、良い情報は自分で抱えて絶対に出さないと言うスタンスの人も多いものです。

そういう人には情報を出してその人がテナントを探してきても直ぐにはそれに飛びつきません。あくまで自分の決めたテナント優先です。
もし、良い情報をくれた業者があってたまたま私がテナントを見つけてきて優先してくれたなら、このお返しは必ずどこかでしたいと思う性格なのです。

テーマ : 仕事の現場
ジャンル : ビジネス

節分

今日は節分です。

季節の変わり目、冬から春へと移行して行くスタートの時期と言うことでしょうか。

私の地元のあびこ観音では節分祭があります。結構人出も多く、夜店もたくさん出店します。

今日3日から5日までが祭日となりますが、今朝既に出店の準備が進められておりました。

あびこ観音一帯は交通規制が掛かり車の進入ができなくなります。

ちょうど規制にかかる場所に現場があるのですが、5日の日曜日まで休みにしてもらってます。

節分と言えば厄除けですが、あびこ観音周辺のお店では厄除け饅頭があちこちで販売されます。

いたって普通のあんこの饅頭ですが多くの人が買って帰るのでよく売れるようです。

私んちも母親が毎年買ってくるので食べざるを得ません。

テーマ : 店舗開発
ジャンル : ビジネス

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