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忘年会・新年会

仕事関係者との忘年会は毎年回数が減って行く感じです。

サラリーマン時代は何度忘年会をするねんと言うほど、同じようなメンバーで飲み会をしていましたが、自営業をするようになってからは、まわりの付き合いのある人間も独立したので経費がもったいないと飲み会の回数が激減しました。

サラリーマンのように営業経費が使えず、飲み代は自腹となるだけに経費を使えてた時代が今となっては有り難く思えて仕方ありません。

僕は本来集団の宴会があまり好きではなく、アルコール自体あまり飲まないので会社の忘年会は苦手でした。

取引先と4,5人でわいわい飲みにいくのはとても好きだったのですが、大勢でだらしなく酔っ払うのがどうも苦手だったわけです。

今、大阪の繁華街を夜歩いてると、いかにも忘年会と言う集団があちこちにいます。

飲んで仕事のストレスが解消できたり忘れられたりできれる人が羨ましいです。
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テーマ : 仕事の現場
ジャンル : ビジネス

弁護士や司法書士との会話

今、境界問題で隣接地主と協議しているのですが、弁護士を間に立てて話をしています。

実は私、弁護士と言うのは苦手な職種の人なのであります。

私が事を進めるのに、あれしてこれしてと説明してると、

「ちょっと待ちなさい。私の話を先に聞いてからにしなさい。」とか、

「それはだめだよ。私が言うようにしなさいよ。」とか、

とにかく、自分でペースを握ろうとしてこちらの話を聞かない人が多いわけです。

お前みたいなド素人に何が解るんだって言う感じが苦手なわけです。

こちらは法律のプロ、私のやるようにしなさいと言う感が強すぎるわけです。



以前、ある司法書士と同じように土地問題で間に立ってもらったことがあります。

この時の司法書士は、それはもうよく人の話を効く人で、問題の処理もかなり上手な人でした。

私の要望にも丁寧に答えてくれて、不動産の問題解決の実務実績の多い人だったので安心して任せられました。

的確にアドバイスをくれたので私も大変助かった司法書士でした。


また、土地売買の取引きの登記を担当した司法書士は、境界問題でもめてる物件だったため難しいことを私にアドバイスしました。直ぐに会社の上司に承諾を取らなければと思い、その場で電話し上司と話してると、横から

「私はそんなこと言ってるんじゃないよ。」とか

「今のは間違ってるよ。直ぐ訂正しなさい。」とか、

とかく電話の横でうるさかったわけです。

私も当時は不動産実務にそんなに慣れていなかったので頼りなく思ったんでしょうが、

「それならあんたが直接上司と話せよ。」

と叫びたくなるほどうっ通しかったことを思い出します。

「堅苦しい司法書士め。」と心では思っていました。


弁護士にしても司法書士にしても依頼者には低頭ですが、それ以外の人には高飛車ですよね。

テーマ : 建設業
ジャンル : ビジネス

与信調査

最近は家主さんが候補テナントの与信を調査するよりも、テナントが家主さんの経済状況を調査する機会が増えました。
特に、土地建物に抵当権が設定されている場合、金額が大きいと審査に通らないことがあります。

よく家主さんは根抵当権を設定していることがありますが、極度額が大きいと大きな借入れをしているものと取られるのです。
現実的には極度額満額を借入れできませんし、実際借入れしている金額がいくらなのか率直にヒアリングして実態を把握しておいた方が良いでしょう。

また、抵当権が設定されている場合、担保とされている共同担保目録を調べ、どれぐらいの価値のある不動産を所有しているのか、担保と担保額とのバランスもチェックしておいた方が良いでしょう。

僕は、もし不動産に担保設定があり、大きな金額の担保が設定されているなら、共同担保目録から担保の目的となっている不動産を全部確認し、担保設定額と全ての不動産の世間的相場がバランスあるものなのかどうかをチェックするようにしています。

極度額が大きいから何でもダメではなく、大きければそれに見合う不動産があれば良いですし、実際の借入額がいくらになるかも聞くようにしています。

テーマ : 店舗開発
ジャンル : ビジネス

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