FC2ブログ

土地開発コンサルティングビジネスマンのブログ

土地開発店舗開発をサポートするビジネスマンのブログです。 このブログでは店舗開発業務に関するテーマを中心にしています。

Articles list

800: 共有物分割
799: 自宅処分
798: 自宅の売却相談
797: 保有土地に対する相談
796: 年末のお願い事
795: 解体補助金申請
794: 固定資産税滞納
792: テナント募集看板挙げさせてもらいます
791: フェンス設置
790: 開発事業工程表
789: 生産緑地解除
788: 塗装工事中
787: 困った年寄り
786: 土地を買う
784: 在日外国人の物件
783: 頼りない測量士
782: 弁護士との打ち合わせ
781: 見積りチェック
780: いよいよ12月ですが
779: 今年の仕上げ
778: 土地開発の気だるさ
777: 看板なしの空き店舗
776: 御宅訪問
775: 造成工事中ですが
774: 一瞬の緊張
773: 保証小切手
772: 土地取得
771: 一日が長い日短い日
770: 見積りを頼んだものの
767: 農業委員会、水利組合
765: お客様の事故
763: 頑固な地主
764: 地主訪問
760: 本日営業中
759: 承諾書
758: 往生際が悪い
757: 過激に眠い一日
755: 時代遅れ
754: コンサルとは言うけれど
752: 家主さんからの電話
751: 発注側と請負側
749: 長靴
753: コスト会議
748: 弁護士と面談
747: 記憶にない一日
745: 報告の必要性
744: 何とか決めたい土地案件
743: リーシング資料作り
742: 広がる妄想
741: テナント開発担当からの電話
740: 開発同意
736: 地主交渉
737: 町会費
735: これから要注意
733: 土地探し
727: # 境界明示
732: 高級路線?
730: 懸念の業務完了
725: カラオケ本舗まねきねこ貝塚店 OPEN予告
728: 消防検査
724: 雑多な毎日
723: 土地を書いたがる人
722: 予算取り
721: 片手、両手
719: 知り合いの不動産屋からの電話
718: 消防署協議
717: 方針発表会
716: 稟議待ち
715: 売買不動産屋のやり方
713: 難問は糧になります
712: 縁起かつぎ
710: # ニコニコ交渉術
711: 追われてます
706: 週休一日
705: 近所の駐輪場
704: 細か過ぎる物件調書
703: ダルい営業会議
702: 開発協議は
700: 唯一無二
701: ある社長と面談
695: 農家の地主さん
699: そう言えば…
698: 不動産を手放せない地主
697: 購入して運営
693: # 営業日報
694: 解約通知書
692: 土地のサブリース
691: 行動管理
690: 外国人の多い街
688: 出張
687: 投下資本回収
685: 小さな約束
686: 情報漏れ
683: 話の再燃
682: 税理士と司法書士
681: 資産運用としての賃貸住宅経営
680: 残りえびす
678: メールで気をつけたいこと
677: さていよいよ1年のスタートです
676: # 歩いてみた
675: 家主さんからの年賀状
674: 独占業態
672: 2013年 明けましておめでとうございます。
671: 今年もブログ訪問有難うございました。
669: 契約更新の費用
668: 奈良は寒いです。
666: 解体してます
665: 気になります。
663: オークション詐欺
662: お歳暮
661: 行政書士
656: 建築営業と不動産リーシング営業
660: 仕事納め
659: 情報交換は会って話すべき
657: 不特定多数
655: ゼネコンの話
653: 電気代値上げ
652: 年末挨拶
651: 単純な再契約事務にかかる費用を考えてみた
650: 単なるリーシングではない企画
649: 内装工事営業
648: 慌ただしくなってきました
647: 有効期限
646: 飲食店は流行りもの
645: 携帯嫌い
644: プレッシャーを掛ける営業
643: ホームページとブログ
641: 不動産情報のネット事情
640: 契約期間
639: 家電メーカー
638: 不動産業者との雑談
629: 快活クラブ姫路飾磨店 オープン
637: 末永くお付き合い
636: ハミ陳
635: マンションのリフォーム
634: そう言えば。。。
633: 仕事の清算
632: 募集物件一覧
631: 激辛カレー
630: 建築の業者価格
626: 快活クラブ 姫路飾磨店 10月11日木曜日オープン
627: 人通りが多いだけでは・・・
625: 中国人景気
623: 設備の不具合
622: 遠い先の依頼
621: テナントの地元説明
620: 嫌がらせ
619: ネットショッピング
618: 真剣さが足りなさ過ぎ
617: 地元挨拶
615: 難くせ好き
613: リーシング業者の予測範囲
612: 夏の事故
610: 信頼していただくこととは
608: いつまでも抱えたがるテナント
607: 和歌山と言うエリア
605: ペットショップ COO&RIKU 和泉店
595: 居酒屋はなこ三宮生田神社店7月31日オープン
603: COO&RIKU和泉店 7月28日オープン
601: 契約から引渡しまでお任せ下さい
600: 改装工事現場説明
599: 滋賀県は格下げ
597: 盲信されるのは・・・
596: きっついなー
594: さすべえ
593: よくある繁盛店のセミナー
592: 解約交渉の立会い
591: 姫路行脚
590: 出店エリア地図
588: スローペース
586: 解約合意と新規契約
585: 地主さんの相談事
584: 店舗で働く人々
583: 仕事と趣味
582: 競争激化とコストカット
581: 業者主導
580: 土地を守る
579: 地代査定
578: 自転車活用
577: ほっともっと我孫子3丁目店
574: オープンいつですか
573: ゴミ置き場
572: 消防検査
571: テナント審査
570: 世襲事業
569: ドタキャン
568: 家電メーカー苦戦
567: 未確定物件
566: 業者間の相性
565: 節分
564: ニーズの聴き方
563: 忘年会・新年会
562: 弁護士や司法書士との会話
561: 与信調査
560: 自分勝手
559: 10月末
558: 土地境界で揉める原因
557: 指導することも大事
556: あてにならない紹介者
555: 取ってなんぼの世界
554: 歩行者のマナー
553: 外国からの観光客
552: 営業マンとして最低限のノルマ
551: 話が違う
550: 営業中のランチ
549: 専用車
547: 御堂筋
546: 用途変更
545: 転貸物件
544: サブリースの問題点
542: 意識朦朧
541: 今度の日曜は出勤
540: 1つの事故が店舗を潰す
539: パース
538: 衣替え
537: 企業の不動産マナー
536: 不動産と建築・内装のすみ分け
534: リーシングコストパフォーマンス
533: 決算間際
532: 被災地救援
531: 教訓
529: テナント入れ替え
528: オーバーストア
527: 仕掛け案件
526: いわゆる権利収入
525: 不動産屋の質の問題
523: 雪の中の営業
522: 1月半ば
521: コンプライアンス
519: 初詣祈願
118: 出店希望情報、退店予定情報の募集
518: 明けましておめでとうございます。
517: 銀行が混んでます。
516: 今日は飲み会
515: 仕事収めの不動産会社
514: ぼちぼちでんなぁ
513: 今年の業務も終盤です
512: フトしたヒント
511: 駐車料金が突然倍に…
510: 用途変更
509: オフィスビルの飲食ゾーン
508: 家賃値下げ
507: テナントミックス
506: 資金調達
505: 開発担当と営業担当
504: ラーメン不毛の地 大阪
503: SC店舗の苦労
502: 建築営業の厳しさ
501: 断りの理由さまざま
500: コンサル契約
499: 大規模店舗の規制
498: テナント企業が潰れた時の注意事項
497: タバコ値上げ
496: 自己決定権のない業種
495: 競合を恐れるテナントと恐れないテナント
494: 電話を中断する業者
493: 店舗を大事にするオーナーさん
492: アパートマンション一括借上
491: 知り合いの企業が倒産
490: 工事紹介フィー
489: 物件争奪戦
488: 協議可、交渉可
487: 物件情報は多いようですが・・・
486: 現地調査
485: 工事会社の支払い基準
484: 現金主義
483: 衣料品販売
481: 解約の進言
480: 建築会社の店舗工事営業
479: 撤退予定物件情報の入手
478: 物忘れ
477: 資料造り
476: 路線価下落
475: 折り返し点
474: 開発担当の忙しさ
473: 夏空
472: 物件情報の少ない今
471: オーナーとの信頼関係喪失
470: 経年劣化
469: 地元指向を謳う建築屋
468: 建替え提案
467: 造成協力金
466: プレオープン
465: 二府四県
464: 転貸にこだわるテナント
463: ショッピングセンター見学
462: 物件紹介のタイミング
461: 建物補修対応
460: オーナーと店舗巡回
458: 豚骨ラーメン
457: オープン前挨拶
456: 1度経験した店舗事故
455: コストパフォーマンス
454: リーシング業務の完了
453: 定期建物賃貸借契約
452: 店舗の設計のソフトな考え方
451: いろんな角度から考える習慣を
450: 空きの目立つ繁華街
449: 地元不動産会社へ客付け依頼するオーナー
448: 雨漏れが続きます。
447: 既成店舗街の難しさ
446: マナーのない人
445: 行政調査
444: マスコミの宣伝効果
443: 遠距離営業
442: おかしなことを言う開発担当
441: 趣味から繋がる仕事
440: 趣味から繋がる仕事
439: 居抜物件引渡
438: 午前1件、午後3件
437: 建物引渡
436: 物件のスケジュール化
435: 営業対応の誠実さ
434: 図面と物件案内書のチェック
433: 物件確認
432: 事業用借地方式にしておくべき店舗
431: 平城遷都1300年祭
429: 話半分
428: 案件最後の仕事
427: 事業用借地物件の買取
426: FC店舗と直営店舗
425: ゴールデンウィークの予定
424: 受注の精度
423: ほっともっと東大阪南荘町店が22日にオープン
422: 消費税論議
421: 家賃の盲点
420: 水回り
419: オーナーの引継工事
418: オーナーとリーシング業者の信頼関係
417: 新幹線での携帯通話
416: 小学生レベルの計算ができない
415: 第1回目の家賃だけ請求書を出すのは何故?
414: 今週末は福岡へ
413: 石切の参道
412: 事業用借地店舗の売買
411: フォーエル吹田千里丘店4月3日土曜日オープン
410: コンサルとの土地調査
409: 敷引きと違約金
408: 稟議が通らない時代
407: 月曜日から改装工事
406: 物件開発より販売力
405: 条件交渉に苦労
404: 今週は九州まで遠征です。
403: 遠距離物件
402: 実績作り
401: 競り負け
400: 法務局
399: 競合のないエリア
398: 明け渡し時は細部まで確認
397: 物件情報は今年も多い
396: 契約書製本
395: リーシング営業のコストパフォーマンス
394: 法務局の対応
393: ブームになるのか?
392: 人口増加エリア
391: 議事録
390: 牛丼戦争
389: 衣料品は叩き合い
388: 重要事項説明の内容
387: カラス族
386: 今年は皆様にとって良い1年でありますように
385: リーシング営業上の暗黙のルール
384: 通販テナント
383: 敷地の区画
382: 今年を表す一文字
381: シャッター街
380: 指定内装業者
379: 遠距離営業
378: テナントビル計画
377: 残すところあと1ケ月
376: 契約交渉のやり取り
375: 減額の次は補修依頼
374: 複合店舗の配置計画
373: 交渉の歩み寄り
372: シャッター商店街
371: 気をつけるべきテナント
370: 景観条例の制約
369: 極秘物件のはずが・・・
368: 竣工後のテナント探し
367: 契約更新
366: 商業施設内の有効利用
365: ロードサイド見学
364: 企業基準
363: 家賃より空室回避
362: 365日24時間営業
361: テナント事業説明セミナー
360: 梅田と難波と阿倍野
359: 雨漏れ対応
357: 流行の店舗
356: 事業用借地契約の敷引き
355: 最初の印象
354: 客単価
353: いかにも不動産屋・・・喫茶店の風景
352: 更新料無効の判決
351: リーシングが難しい時流
350: 駅前店舗物件
348: 長梅雨
347: 店舗のいろんな情報収集
345: 交渉の難しさ
344: これからの建築営業
343: 契約日とオープン日のタイムラグ
342: 開業資金調達
341: 乗降客数
340: 流し見
339: テナントにとってホームページは効果的
338: 一つの無駄から広がる営業
337: 西友のイメチェン
336: 緑地の設置
335: 排気排煙排水
334: 仕事上での貸し借り
333: 契約に向けて交渉する際のいくつかの留意点
332: 昔風情の喫茶店
331: 物件情報のパフォーマンス性
330: 月極め駐車場から店舗事業化への地代設定
329: 通り掛かりに見つける物件
328: 物件案内作成の必需品
327: 擁壁地
326: 外回り営業の昼食は・・・
325: 物件管理
324: 居抜物件の内容は明確に
323: ホルダー探しの物件
322: 損失の少ない撤退
321: 今、儲かってるテナント
320: 不動産コンサルティング技能
319: 空調機器の稼動管理
318: すっかり春めいてきました。
317: 羽曳野市ロードサイド
316: 今年のリーシング景気は?
315: 気になるCM
314: 焼肉業界はどうなんでしょう?
313: 内装設備付き新築店舗
312: テナントニーズと手持ち物件
311: 満期解約
310: 店舗不動産運用ピンキリな時代
309: タイムラグ
308: 家賃の設定
307: イメージの良い悪い業種
305: 出店希望テナントニーズ
304: 店舗改造工事の事前説明
302: 工事受注の口利き料
301: 店舗出店数
300: 現地調査で見るところ
299: 不動産情報のサイト
297: 店舗の駐車場管理
296: 解約事務と家賃交渉事務
295: 景観条例
294: 銀行振込み
291: 三種の神器
290: 敷金・保証金の返還時期
289: オーナーによって違う契約の基本的スタンス
287: 飲食店の人気店
286: 空き物件の維持管理
285: 与信調査
284: 水道光熱費の節約
283: 出店のチャンス
282: 売上の坪効率
281: 思わぬ所からの物件情報の流出
280: 家賃交渉
276: いよいよ明日から仕事始まります。
275: 仕事は楽しみながら
274: 営業の準備
271: 明けましておめでとうございます。
273: 今年はお世話になりました。
270: 最後の打合せ
269: 来年度の方針
268: 今年後半からの変化
267: クリスマス営業マン
266: 年末年始
264: 仕事関係者の今年の動向
263: 最適売場面積と最適駐車場
261: 来年は厳しい1年になりそうです。
259: 不況の中にあって業績好調なテナント
258: 業界不況の見通し
257: 店舗建物の耐用年数
256: 大型SCがあちこちにできますが・・・
255: フォーエル伊丹店オープン
254: 13日土曜はフォーエル伊丹店オープンです。
253: 土地所有者により変わる事業化期間
252: 仕事のバイオリズム
251: 過当競争
250: インターネットの活用
249: 不動産コンサルのフィーの考え方
248: 法対応工事
247: 店舗駐車場の有効利用
246: 倒産テナントの整理物件
245: 師走の仕事
244: 鍵の管理
243: 出店と退店の情報
242: 店舗開発の仕事
241: 業務委託契約
240: 住宅地エリアのコンビ二空き店舗
239: 立つ鳥跡を濁さず
237: オーナーとのつながり重視
236: 消防検査
235: 工事期間の賃料
234: 融資条件付きテナント
233: リーシング業者の得手不得手
232: サブリース会社とディべロッパー
231: 店舗付き下駄履きマンション
229: テナントの条件提示希望物件
228: お客さんが来たいと思う店舗
227: 契約の際の添付書類
226: ランニングコスト
225: 歩道切下げ
224: 乗降客数
223: 建物規模の提案
222: 宅地建物取引主任者講習
221: コーポレイトカラーは大事
220: 用途地域調査
219: 途中解約の違約規定
218: 集客力の弱まり
217: 家賃格差
215: 契約・引渡・着工の流れ
213: 店舗閉鎖手続と後継テナント探し
212: 中途解約の違約金
210: 土地の有効利用物件
209: 適正駐車台数
208: 外部ブレーン
207: リーシング業者のホームページ
205: 「仮差押」や「仮処分」の即時解約
202: 物件成約までの期間
201: テナントの出店希望情報
200: 店舗出店計画
199: リーガルチェック
198: 賃料の違いによる営業効果
197: 契約案文協議
196: PM(プロパティマネジメント)企業
195: 今、流行の業種業態
194: 建築コスト管理
193: ファミリーレストランの苦境
192: 契約書の賃貸人と賃借人の立場
191: 乗降客数
190: 不動産業または建築業としてのリーシング
189: 店舗開店時期
188: 設備有償譲渡付き飲食店居抜物件
187: 現地に出向いて物件探し
185: 法務局調査と地主訪問
184: 建築会社との物件情報交換
183: 予約契約
182: 暑中お見舞い申し上げます。
181: 床面積と店舗面積と売場面積
180: 居抜物件の用途変更
179: 土地の引渡し状態
178: ドライブスルー
177: 駐車場計画
176: 不動産売買
175: コンビ二の深夜営業規制論議
174: 家賃改定
173: 物件資料
171: 土地需要の低下
170: 市街化調整区域に建てたコンビ二の退店の問題
169: 店舗物件の利回り
168: 居抜物件の考え方
167: 梅雨時のトラブル
166: 外食テナントの憂鬱
165: 「ジャンブルストア高屋店」 グランドオープンしました。
164: 確認申請図面のチェック
163: 撤退時の引継ぎ
162: 女性に優しい施設造り
161: 道路開通、SC出店などで環境が変わるエリアへの出店
160: S&B(スクラップアンドビルド)に気づくこと
159: 内装工事業者の難しさ
158: 店舗建物の転用性
157: プレオープンとグランドオープン
156: 条件記載のない物件
155: 信長書店 和泉府中店オープン
154: ほんとうに専任業者か?
153: 契約からオープンまでのフォロー
152: 解約通知
151: 不動産情報の管理
150: テナントお抱え不動産業者
149: 不動産の担保
148: 設備買取を主体にテナントの入れ替えをする業態
147: 建物のメンテナンス
146: 契約書の持ち回り
145: 居抜店舗の既存設備
144: 風説の流布
143: 地価公示価格
142: 店舗物件の現地調査
141: 契約書面のすり合わせ
140: 建築企画案件
139: 出店申込提出から内定まで
138: 道路条件
137: 敷引のスライド方式
136: 更新料制度の不思議
135: ピロティタイプの店舗の問題点
134: 建築図面
133: 業態の多様化
132: 新規出店テナントへの物件紹介
131: 極秘物件の取り扱い
130: 事業方式の選択
129: ロードサイドの定期的な調査
128: 会社案内
127: 出店申込書の競合
126: 収益物件
125: 1月の仕事始め
124: 謹賀新年
123: 車商圏
122: 事業用借地契約の賃料発生時期
121: 保証金の返還
120: リーシングブログ
119: 居抜店舗
117: 確認申請期間の問題
116: 保証金(敷金)で与信診断
115: レジ通過人数
114: スーパードラッグイレブン北花田店オープン
113: 建築条件付情報
112: エリアの知識
111: 業種制限の緩和
110: リーガルチェック
109: 風俗営業テナント
108: 店舗設計
107: 都市計画調査
106: 内装工事工程
105: 既存不適格物件
104: 情報提供に対する回答
103: 業種バッティング
102: 大型店舗の居抜物件の希少性
101: ピロティタイプの店舗
100: 同業種店舗の入れ替わり
99: 2階店舗物件
98: 建築企画営業
97: 即決和解
96: プレオープン試食会
95: 用途変更
94: 契約書にない費用の発生
93: 複合SCの配置計画
92: 賃貸借契約からオープンまで
91: 家賃ネゴ
90: 振込手続
89: ドラッグストアの契約完了
88: 契約書雛形
87: 物件紹介に対する回答
86: 2つの用途地域にまたがる物件
85: 物件所在地
84: 店舗の耐用年数
83: テナントリーシング業務委託契約による責任
82: 1棟貸物件
81: 出店申込書の提出時期
80: リーシングテナントの営業状況の確認
79: 空調機器の引継ぎ
78: 駐車場の運用
77: 田畑の有効利用
76: 土地面積と建物面積との家賃基準
75: 駅近物件
74: 市街化調整区域の物件のリーシング
73: 重飲食と軽飲食のテナント
72: 景観条例
71: ワイティワイ産業浜寺石津店舗ビルグランドオープン
70: たこ焼の「丸幸水産ライフ学園前店」
69: 建築業者選定
68: 自立式サイン
67: 複合商業施設内テナントの条件
66: インターネット不動産サイト
65: 物件案内書
64: 角地物件
63: コンサルフィーの支払基準
62: 業務委託契約
61: ピロティタイプ
60: 工程表
59: 家主審査
58: 契約引継ぎの条件
57: 下水設備
56: 連帯保証人
55: 居酒屋テナント
54: 関西の地域性
53: 歩道切下げ
52: 賃料交渉
51: 24時間スーパー
50: 善管注意義務
49: ネット営業
48: 天井高
47: テナントの倒産
46: お客様駐車場
45: 店舗サイン
44: 「詩情」喜連瓜破店オープン
43: 建築企画業務
42: 関西の店舗物件相場
41: 与信調査
40: 突貫工事
39: アウトレットストア枚方店オープン
38: 途中解約違約金
37: 出店申込書
36: 契約書・・・1
35: 居抜店舗
34: スクラップアンドビルド
33: リーシング業者ホームページ
32: 店舗開発関連知識
31: 確定申告
30: 工事期間中の家賃
29: 出店稟議
28: 役所調査
27: 造成協力金
26: インフラストラクチャー
25: 設備譲渡
24: 居抜店舗
23: 都市計画道路
22: 契約面積と実効面積
21: 家賃起算日
20: 土地の引渡し条件
19: 用途地域
18: 土地の高度化利用
17: 土地の有効利用
16: 店舗開発担当と(店舗)営業担当
15: サブリース
14: テナントリーシング
13: 車の通行量
12: 視認性
11: 抵当権設定物件
10: 工事区分
9: 市街化調整区域の物件
8: テナントリスト
7: 物件の道路付き条件
6: 物件情報の流れ
5: テナント出店物件依頼について
4: 不動産収益アップ
3: 不動産オーナーへの対応
2: 居抜店舗
1: 店舗開発業務