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土地開発コンサルティングビジネスマンのブログ

土地開発店舗開発をサポートするビジネスマンのブログです。 このブログでは店舗開発業務に関するテーマを中心にしています。

自宅の売却相談

リーシングメインで仕事してても、いろんな地主さんとお付き合いしてると土地の売却相談を受けることがあります。
現在も、1案件自宅を売却したいという地主さんがおられ、どれぐらいの価格で売却でき、手元にいくらぐらい残り、いつ頃明け渡さなくてはならないか、売却の手続きから金銭的なことまで相談を受けます。

でも、売却って賃貸に比べたら簡単だなと思います。
売主が売る意志さえしっかりしておれば、あっさり処分できるものです。
逆に相続登記ができていなかったり、境界でもめたりすると今度は相当な手間と時間を要します。

でも、リーシングみたいに、賃貸条件がどうだとか、引き渡しをどうしてほしいとか、プランだどうだとかいう問題が少なく、買うと決まればさっさと進みます。
僕も、売買の契約は不動産屋としてたまにしておくことも必要ですし、折角の仕事のチャンスを棒に振るのはもったいないです。

昨年だけで自社が買うものも含め5物件売買を担当しましたので、今後は地主産直の案件を増やしていきたいと思っています。

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保有土地に対する相談

ほんとここ2年で土地に対する相談が増えました。
相続、農地の開発、贈与、不動産売却、農転、制度融資等、僕自身が勉強しておかないと地主さ
んに説明や回答ができないような話題が増えています。
そこで、僕が言われるようになったのが、

「あなた、何でもよく知っていますね。」  と言うことです。

いろんな地主さんから、この言葉をいただくようになりました。
僕は、地主さんから質疑や問合せを受けた時、必ず何某かの返答をするように心掛けています。
聞かれたことに、「それ知りません。」や「会社に持ち帰って調べてきます。」と言うのが気に入りません。
それならば、地主さんとの席上でスマホやタブレットで直ぐに答えを出してあげることが大事だと思って
います。
よく、聞いたことを直ぐに調べてくれるのは有難いとも言われますので、結構タブレットをそういった場面
で使用するのは有効なんだと気づきました。
解らないことはすぐ調べる。クイックレスポンスこそ地主さんに対する最高のサービスになるんだなと、
最近痛感するようになりました。
地主さんは結構聞いたことに直ぐ答えてくれるのを有難がる短期者が多いですからね。

年末のお願い事

懇意にしていただいてる地主さんからお願い事がありました。

それは、毎月参拝している富田林の瀧谷不動尊にお参りに連れて行って
ほしいとのことでした。

瀧谷不動尊

毎月27日か28日に参拝しているらしいのですが、先月参拝した時に帽
子を忘れてきたらしく、それを取りに行くついでにさんから参拝も済ませた
いとのことです。

普段は別の人に車で連れて行ってもらってるのですが、年末のためその
方も忙しく約束できないとのことで、代打で僕が連れてくことになりました。

午後少し遅くなりましたが何とか日のある内に到着し、参拝を済ませまし
た。忘れ物の帽子も見つかり無事予定終了。

陽が欠け出すと寒さが厳しくなり、ちょうど良い頃合いで参拝でき地主さ
んも喜んでいました。

普段お世話になっているので、たまにはこう言う孝行もしなくてはいけま
せん。

解体補助金申請

地主さんが息子名義で保有する木造アパートを解体したいが、業者から見積を取ってほしいとの依頼があり、
解体業者へ見積を頼んだのですが、その折に役所へ着工届をどうしたらいいか聞きに行った時に言われたの
が、木造家屋なら解体費の補助が受けられるかもしれませんよと言うことでした。

早速、建物の位置図や写真、登記簿を見てもらうと、「これは補助が出る可能性がありますよ。」との事だった
ので、補助申請要綱をもらい僕が記入し、添付する納税証明など必要書類を地主さんに取ってもらって、本日
申請書を提出してきました。

ただ、今年度の補助予算枠がほぼ一杯とのことで、年内中に追加予算を取るので、補助申請の正式な受付は
年明けになるとのこと。
工事は2月に着工するので、時間的にもちょうど当てはまり、地主さんにとっては思わぬ補助金が転がり込ん
で来ることになります。

地主さんも助かったわと感謝してくれてるので、僕の役目も果たせたかなと思っています。

固定資産税滞納

懇意にしている地主さんの所へお邪魔したら、市役所から郵便が着ていたので中を見せてもらいました。

内容は、固定資産税が滞納されているので支払うようにとの通知でした。

この地主さんは高齢で、一人暮らし。 預金残高も確認しないし郵便物も開封しません。なので、僕がたまに行ってどんな郵便が着ているか確認しています。
ちなみに、これは親族の方の承諾を得てやってます。子供さんとは一切連絡を取らないのでみんな困っている状態です。

今回気になったのが、市の資産税課から着た封書で、地主さんに断って中を見せてもらうと、第2期支払いの固定資産税が未納になっているので、支払うようにとの通知でした。

地主さんにこれを説明すると、何でそんなもの支払わないとダメなんやと文句を言い出したので、事情を説明しても解らない様子でした。
実はこの地主さんは認知症が出ていて、年々症状が悪くなっています。そのため、僕が時間のある範囲で様子を見ているのですが、手こずることも多くなってきたので、正直困っている状態です。

自分は正常で益々元気だと自負している地主さんなので、病院で検査したりと言うことは断固拒否します。
話し相手が僕ともう一人別の人ぐらいなので、来年ぐらいまでは今のまま様子見するつもりですが、税金の滞納だけは何とかせねばならず、税理士とも相談して何か方策を考えなければなりません。